STADGAR för Bostadsrättsföreningen TORSBORG

§ 1 Firma och ändamål

Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Torsborg. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningenshus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt.

§ 2 Medlemskap

Till medlem i föreningen kan antas myndig fysisk person eller juridisk person, somförvärvat andel i föreningen. Ansökan om medlemskap skall skriftligen inges tillstyrelsen och innehålla utfästelse att sökanden förbinder sig att fullgöra de skyldighetersom stadgarna föreskriver samt att bosätta sig i fastigheten.Denne får utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten först sedan han har antagits tillmedlem i föreningen.Styrelsen skall snarast pröva varje ansökan om medlemskap.Styrelsen kan förvägra medlemskap om sådant kan medföra nackdel för föreningen;såsom att sökanden ej kan förväntas fullgöra sina skyldigheter gentemot föreningen elleratt det kan antas att denne för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten.En juridisk person som har förvärvat andel får vägras inträde i föreningen.Make, sambo och bröstarvinge har dock rätt till inträde som medlem utan föregåendeprövning av styrelsen.

§ 3 Överlåtelse

Varje överlåtelse av andel skall anmälas till styrelsen, varvid kopia av fångeshandlingen(t.ex. köpekontrakt eller gåvobrev) skall bifogas.Om förvärvaren ej är medlem i föreningen skall denne omedelbart hos styrelsen ansökaom medlemskap i enlighet med §2.En överlåtelse är ogiltig om den som en bostadsrätt överlåtits till inte antas till medlem iföreningen.

§ 4 Insats och avgifter till föreningen

Med insats menas medlems andel i föreningens inbetalda bundna egna kapital.Lägenheternas andelstal fastställs av föreningsstämma och framgår av bilaga 1.Medlem är skyldig att genom erläggande av årsavgift ansvara för täckande av alla förföreningen gemensamma utgifter, såsom amortering och årliga kostnader förfastigheten. Årsavgiften skall utgå i förhållande till varje lägenhets andelstal.Årsavgiften fastställes av styrelsen.Om föreningen försäljer andel och upplåter besittningsrätt till lägenhet, äger föreningenrätt att utöver insatsen uttaga ett belopp, benämnt upplåtelseavgift, motsvarandeskillnaden mellan lägenhetens marknadsvärde och insats. Beloppet fastställs av styrelsen.Om andel med tillhörande lägenhet försäljes har föreningen rätt att, efter beslut istyrelsen, från köparen uttaga avgift som tillkommer föreningen för den administrationsom är förenad med en överlåtelse. Sådan överlåtelseavgift får högst uppgå till 2,5% av det vid tidpunkten för ansökan om medlemskap gällande prisbasbeloppet enligt lagenom allmän försäkring.Om andel med tillhörande lägenhet pantsättes har föreningen rätt att, efter beslut istyrelsen, från medlemmen uttaga avgift som tillkommer föreningen för denadministration som är förenad med pantsättning.Sådan pantsättningsavgift får högstuppgå till 1% av det vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning gällande prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring.Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.

§ 5 Ansvaret för lägenhetens begagnande

Medlem är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Medlem skall rätta sig efter föreningens fastställda ordningsregler.Medlem skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den som hör till hanshushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller somdär utför arbete för hans räkning. Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänka vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.

§ 6 Underhåll

Medlem skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande övriga utrymmen, såsom vinds-och källarförråd, i gott skick. Föreningen svarar förfastighetens skick i övrigt. Till lägenhetens inre räknas:a) ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte stuckaturer och underliggandebehandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt.Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt,b) icke bärande innerväggar,c) ytter-och innerdörrar, säkerhetsgrind samt fönster med tillbehör enligt följande:glas, spröjs, båge och persienn, även tillhörande lister, foder, karm,tätningslister, handtag, lås med nyckel, beslag, gångjärn, ringanordning, mm samt ytbehandling, dock ej målning av yttersidorna av ytterfönster ochytterdörrar,d) inredning och utrustning såsom köks-och badrumsinredning, vitvaror såsom,kyl, frys, spis och tvättmaskin, torktumlare och dylikt samt sanitetsporslinjämte badkar, duschkabin och dylikt,e) ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation,elektricitet, tele och data till de delar dessa befinner sig inne i lägenhetenoch inte tjänar fler än en lägenhet.f) anslutnings-och fördelningskopplingar på vattenledning samt tillhörandeavstängningsventiler och armatur för vatten exempelvis kranar, blandare,duschanordning, inklusive packningar, golvbrunnar inklusive tätskiktetsanslutning till dessa, samt ventilationsdon.g) rensning av golvbrunnar, vattenlås och ledningar, till de delar ledningarnabefinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet.h) målning av radiatorer och värmeledning,i) golvvärme och handdukstork, om dessa inte är del av fastighetensvärmeförsörjning,j) säkringsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag ochfasta armaturer,k) eldstäder, inklusive anslutning till rökgångarl) köksfläkt jämte kåpa och ventilationsdon, dock gäller att om fläkten ingår ihusets ventilationssystem svarar bostadsrättshavaren endast för armaturoch strömbrytare samt rengöring och byte av filter,m) brandvarnare, som skall finnas monterad i lägenheten,n) all maskinell utrustning och egna installationer.Är medlemslägenheten försedd med balkong, altan, terrass, uteplats eller med egeningång, skall medlemmen svara för renhållning, snöskottning och skötsel därav.Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt dennaparagraf i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk föromfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen ilägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen påbostadsrättshavarens bekostnad.Medlemmen svarar för reparation och sanering på grund av brand-eller vattenledningsskadaoch ohyra endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslösheteller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller som gästar honom ellernågon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.Bostadsrättshavaren bör snarast till förening anmäla fel och brister på sådant somföreningen ansvarar.Medlem är skyldig att ha giltig hemförsäkring innefattande bostadsrättstillägg.

§ 7 Föreningens rätt till tillträde till lägenheten

Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs förtillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. Skriftligt meddelande omdetta skall läggas i lägenhetens brevinkast eller anslås i trappuppgången.Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om reparationoch byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmensvarar för.Om bostadsrätten skall säljas genom tvångsförsäljning är bostadsrättshavaren skyldig attlåta visa lägenheten på lämplig tid.Om medlem inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt tilldet, kan beslutas om handräckning.

§ 8 Regler beträffande ombyggnad

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten göra ingrepp ibyggnadskonstruktion, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatteneller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra tillstånd om inteåtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.Som väsentlig förändring räknas bl. a. alltid förändring som kräver byggnadslov.En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet för föreningen eller annanmedlem. Underhålls-och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt.Besiktning av väsentlig förändring skall göras av besiktningsman, som godkänts avstyrelsen, och skriftligt protokoll skall tillställas föreningen.Medlem svarar för erforderliga myndighetstillstånd och besiktningskostnader.

§ 9 Upplåtelse i andra hand

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitttillstånd. Tillståndet skall tidsbegränsas. Ny upplåtelse kräver nytt tillstånd. Innanupplåtelse kan godkännas skall kopia av hyresavtalet ges in till styrelsen. Styrelsen harrätt att justera årsavgiften med hänsyn till administrativa merkostnader.Medlem som upplåter sin lägenhet i andra hand ansvarar för att hyresgästen i tillämpligadelar fullgör de skyldigheter som enligt dessa stadgar åligger medlemmen själv.

§ 10 Lägenhetens användning

Medlem får inte använda lägenheten för sådan verksamhet som kan verka störande försundhet och trivsel i huset. Hotell-, pensionats-, handels-eller annan dylik rörelse fårinte bedrivas inom fastigheten. I gemensamma utrymmen får ej förvaras eller uppställastillhörigheter, som kan inverka menligt för de i huset boendes trevnad eller hälsa ellersom kan medföra brandfara, ej heller andra tillhörigheter utan styrelsens medgivande.

§ 11 Förverkande av nyttjanderätten

Medlem kan av styrelsen uteslutas ur föreningen och nyttjanderätten till lägenheten förklaras förverkad. Utöver de förverkandegrunder som anges i gällande bostadsrättslag kan bostadsrättshavaren komma att uteslutas ur föreningen och nyttjanderätten till lägenheten förklaras förverkad om bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick, allvarligt bryter mot dessa stadgar eller desärskilda ordningsregler som föreningen meddelar.Uteslutning får endast ske om medlem underlåter att efter tillsägelse utan dröjsmål vidtarättelse.

§ 12 Tvångsförsäljning

Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av förverkande skall bostadsrätten tvångsförsäljas.Försäljningen får dock anstå till dess att sådana brister som bostadsrättshavaren svararför blivit åtgärdade. Härvid har föreningen rätt till ersättning för skada.

§ 13 Styrelse

Föreningens angelägenheter skall skötas av en styrelse med säte i Stockholm.Styrelsen, som skall bestå av minst tre och högst fem ledamöter med minst en och högsttre suppleanter, väljs vid ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess att nästa ordinarie föreningsstämma hållits. Ledamot kan omväljas. Till styrelseledamot kan förutom medlem väljas även make till medlem och närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Styrelsen konstituerar sig själv. Avgående styrelse skall för den tillträdande styrelsen redogöra för de omständigheter,vilka befinnes relevanta, överlämna räkenskaper i vederbörligt skick, samt i övrigt i alltväsentligt verka för att den nya styrelsen blir väl insatt i sina uppgifter.Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstigerhälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken merän hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som biträds avordföranden. Om minsta antalet ledamöter för beslutsförhet är närvarande, fordrasenighet om besluten.Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltning av föreningensangelägenheter. Styrelsen skall tillse att organisationen beträffande bokföringen ochmedelsförvaltningen även innefattar en tillfredsställande kontroll.Styrelsen sammanträder på kallelse av ordföranden så ofta omständigheterna påkallardet. Vid sammanträden skall föras protokoll, som skall justeras.Styrelsen skall årligen till den ordinarie föreningsstämman avge skriftlig årsredovisning,som skall innehålla förvaltningsberättelse, resultat-och balansräkning samt budget förkommande räkenskapsår.Styrelsen får besluta om upptagande av lån och pantsättning eller annan inskrivning iföreningens fasta egendom.Styrelsen får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fastaegendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa väsentliga till-ellerombyggnadsåtgärder av sådan egendom.

§ 14 Firmateckning

Föreningens firma tecknas, förutom av hela styrelsen, av två styrelseledamöter iförening.

§ 15 Revisorer

Minst en och högst två revisorer jämte minst en och högst två suppleanter väljs för tidenfrån ordinarie föreningsstämma intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits.

§ 16 Räkenskapsår och revision

Föreningens räkenskapsår skall omfatta kalenderår.Styrelsen skall tillse att årsredovisning föreligger färdiga för revisorerna senast 15 mars. Räkenskaperna, styrelsens protokoll och förvaltningen av föreningens angelägenheterskall granskas av revisorerna. Dessa skall senast 31 mars ha fullgjort granskningen ochavgivit berättelsedäröver.Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över avrevisorerna eventuellt gjorda anmärkningar.Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över avrevisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst envecka före den föreningsstämma, på vilken de skall förekomma till behandling.

§ 17 Valberedning

Vid ordinarie föreningsstämma får valberedning utses för tiden fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Valberedningens uppgift är att lämna förslag till samtliga personval.

§ 18 Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hålles med föreningens medlemmar varje år i Stockholmföre april månads utgång. Vid ordinarie föreningsstämma skall följande ärendenbehandlas:

1) Stämmans öppnande

2) Fastställande av dagordning

3) Val av ordförande vid stämman

4) Val av protokollförare

5) Val av två justeringsmän

6) Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst

7) Fastställande av röstlängd

8) Styrelsens årsredovisning

9) Revisorernas berättelse

10) Fastställande av resultat-och balansräkning

11) Beslut om resultatdisposition

12) Fråga om beviljande av ansvarsfrihet

13)Genomgång av budget för nästkommande år

14)Arvoden åt styrelse och revisorer

15)Val av styrelseledamöter och suppleanter

16)Val av revisorer och suppleanter

17)Val av valberedning

18) Inkomna motioner

19)Övriga ärenden

20) Stämmans avslutande

Vid föreningsstämma skall föras protokoll, som skall justeras av justeringsmännen och ordföranden vid stämman. Kopia av protokollet skall tillställas varje medlem senast tre veckor efter stämman.Extra stämma skall hållas när styrelsen eller revisorerna finner skäl därtill eller då minsten tiondel av föreningens röstberättigade medlemmar skriftligen påkallar det hosstyrelsen med angivande av ärende som önskas behandlat.Kallelse till föreningsstämma skall ske skriftligen och personligen tidigast fyra veckorföre stämman och senast två veckor före ordinarie och senast en vecka före extrastämma, genom utdelning eller genom postbefordran. Kallelse skall innehållameddelande om förekommande ärenden. På extra stämma skall, utöver ärenden enligtpunkterna 1) -7) och 20) ovan, endast förekomma de ärenden, för vilka stämman blivitutlyst och vilka angetts i kallelsen.Andra meddelanden skall tillställas medlemmarna skriftligen genom utsändande perpost, utdelning i medlemmarnas brevlådor eller genom anslag på lämplig plats ifastigheten.Medlem har rätt att få ärende behandlat vid föreningsstämma om han skriftligenframställer yrkande därom hos styrelsen senast sju dagar före stämman.

§ 19 Rösträtt vid föreningsstämma

Vid föreningsstämma äger varje medlem en röst, oavsett om han innehar en eller fleraandelar. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammansendast en röst.Medlem äger rätt att genom skriftlig fullmakt överlåta sin rösträtt på make, sambo ellerannan medlem, samt till myndigt barn, förälder eller annan närstående. Ingen må somombud företräda mer än en medlem.Medlem, som inte till fullo inbetalat förfallna avgifter, äger ej rösträtt vid stämma.Såsom föreningens beslut gäller den mening, för vilken de flesta rösterna avges. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor gäller den mening som biträdsav stämmans ordförande. Omröstningen är öppen om inte närvarande och röstberättigadmedlem påkallar sluten omröstning.

§ 20 Beslut som kräver kvalificerad majoritet

Beslut om försäljning, nedrivning eller större ombyggnad av föreningens fastighet ellerföreningens upplösning skall för att vara giltigt ha biträtts av samtliga röstberättigademedlemmar, eller av minst tre fjärdedelar av de röstande på två på varandra följandestämmor, varav minst en ordinarie.Beslut om ändring eller tillägg till stadgarna skall för att vara giltigt ha biträtts av minsttre fjärdedelar av de röstande på två på varandra följande stämmor, varav minst enordinarie.Avser stadgeändringen att medlems rätt till föreningens behållna tillgångar vidmedlemmens avgång ur föreningen eller vid föreningens upplösning inskränkes,erfordras att beslutet vid den sista stämman biträtts av samtliga röstande.För beslutsmässighet i frågor som kräver kvalificerad majoritet fordras att minst tvåtredjedelar av medlemmarna personligen eller genom ombud är närvarande vidstämman.

§ 21 Reservering

Förutom löpande underhåll av omkostnadskaraktär skall varje år göras reservering(avskrivning) för framtida större renoveringar av fastigheten, såsom tak, fasad, dörraroch fönster, stammar m.m. Reservering skall göras årligen med en procentsats somavspeglar renoveringens förväntade livslängd. Underhållsplan omfattande planerade ochförutsedda större underhållsarbeten skall hållas.Om tidigare renoveringar ej kan härledas till tidpunkteller belopp har styrelsen att i sittbudget-och bokslutsarbete taga fram lämpligt underlag för reserveringar.Det över-eller underskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall, eftererforderlig reservering i enlighet med första stycket, balanseras i ny räkning.

§ 22 Föreningens upplösning

Vid föreningens upplösning skall dess behållna tillgångar skiftas mellan medlemmarna iförhållande till deras respektive andelstal. Andelstalen framgår av bilaga till dessastadgar.

§ 23 Kompletterande bestämmelser

I allt varom ej här ovan stadgats gäller Bostadsrättslagen och Lagen om ekonomiska föreningar och eventuell annan tillämplig lagstiftning. Föreningen kan även utfärda särskilda ordningsregler för förtydligande av dessa stadgar.